这次买房，感触良多，历时半年，二手房和新房都看了不少，有不少感受和大家分享一下。
1.低总价是指总价250w以下，不是首付250w哈，改善型指1梯两户，10层左右洋房，面积120-150，不包括大平层和别墅（毕竟受限于低总价），也不包括2梯n户的高层塔楼。
2.尽量看二手次新房，5-10年那种，这个时间段的二手房既能免增值税，还有一定面积赠送，同样建筑面积的房子，次新房要比现在的新房大得多，下面有户型图说明，现在新房不仅没有赠送，很多阳台都算的全面积，进去感受真的很小，像我看过一个143平的新房，除了主卧，其他卧室的实得面积都只有8平米左右，住起实在是太憋屈了。
3.尽量买低密大盘，注意是大盘，单盘面积在150亩-200亩之间为佳，现在的新房虽然都是低密，但基本是小盘，50亩以内，我个人不是很喜欢这种小盘，2分钟就转完了，没得啥子意思，而且小盘容易受四周道路噪音影响，当然盘也不能过大，像龙城一号这种，单盘面积超过400亩，如果你刚好住中间，出入确实不是很方便，另外人车分流这些都是基本要求，做不到的直接pass吧
4.二手房首选清水，有什么问题一目了然，而且自己装修出来就相当于新房了，次选那种简单装修的包租房，这种也能以较小成本拆成清水房然后自己装修，最好不要选人家装得还可以的自住房，这种一般总价比较高，而且有些隐藏问题也不好发现，你要想拆成清水房成本也会很高。
5.地理位置最好离工作单位不要太远，开车20分钟以内，周边一公里以内最好有地铁站，区域不能太冷门太偏，我这次最大的感受是，我幸好在东边工作，所以还能在大面选到符合以上条件的盘，我要是在南门工作，250w左右大概也只能选100平左右2梯n户的电梯高层了，居住体验那就差太远了，当然如果你在北边上班，那恭喜你，250w基本可以任选大平层和别墅了，所以我真诚的建议大家，以后上班或者换工作，尽量不要选择南边的单位，可能收入会高一些，但当你买房的时候就会发现，那点收入的差距在房价的巨大差距面前简直不值一提，而且未来城市基本公共服务一体化是大势所趋，交通公园城建学校这些以后东南西北差别都不会是太大，实在没必要去南边凑热闹。
6.现在成都二手房挂牌量是大，但当你把符合以上条件的房源梳理一下，就会发现少之又少，而且你看得起的很多人也看得起，你看那个带看量就知道了，所以遇到合适的就果断下手吧，毕竟低总价，不管未来涨跌风险都不会太大。
啰里啰唆说了这么多，主要是说自己得一些主观感受，不一定符合每个人的喜好，像我对户型的要求就是卧室必须比较大，每个卧室都必须在10平方以上，像有些人就喜欢客厅大，反正按倒自己喜好去选就是了，倒也没有个统一标准。下面的图分别是我这次买的户型图，124平，以及平面图，还有就是现在新房122平的户型图，大家感受一下，我觉得我买的和现在新房相比，实得面积大概差了得有20多个平方吧。
我买的124平
现在某新盘122平
楼层平面图，注意看电梯位置，我觉得很合理，对房间基本无影响
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发表于 2022-5-1 11:04
